Huiswaardemeter

Woningwaarde Emanuel van der Venstraat 1A

5246CS Rosmalen

Te koop
191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.780
+5,9%
[ € 716.126 – € 911.434 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.500[ € 759.525 – € 839.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.298[ € 792.944 – € 876.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.780 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +0,5%
+€ 45.58412 maanden +5,9%
+€ 15.82312 mnd vs. NL +2,1%
Emanuel van der Venstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.780 voor Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.298. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.780.

Verwachte verkoopprijs Emanuel van der Venstraat 1A
€ 831.298[ € 792.944 – € 876.412 ]
Verkoper houdt over€ 820.904−€ 10.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.074+€ 18.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.904

Wat is de vraagprijs?

Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen staat in te koop voor € 799.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Vraagprijs Emanuel van der Venstraat 1A
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 799.500[ € 759.525 – € 839.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emanuel van der Venstraat 1A adviseren wij in een bod van € 831.298, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 799.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.780+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.298+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.863+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emanuel van der Venstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 799.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 813.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.980
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emanuel van der Venstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.780
Verwachte verkoopprijs€ 831.298
Vraagprijs€ 799.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntelbolwerk 1F, 5213SZ Den Bosch
Muntelbolwerk 1F
2008 · 142 m²
€ 656.712
Straatbeeld van Jan Sluytersstraat 32, 5213XS Den Bosch
Jan Sluytersstraat 32
2003 · 281 m²
€ 136.656
Straatbeeld van Westenburgerweg 402, 5213ST Den Bosch
Westenburgerweg 402
2010 · 124 m²
€ 610.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emanuel van der Venstraat 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 813.780 duidelijk in het hogere segment van Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emanuel van der Venstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen.

Wat is Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen waard?
Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.780 (bandbreedte € 716.126 – € 911.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de vraagprijs van Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen?
Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 799.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen?
Voor Emanuel van der Venstraat 1A adviseren wij een bod van € 831.298 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.980 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emanuel van der Venstraat 1A in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 45.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emanuel van der Venstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Emanuel van der Venstraat 1A ligt rond € 813.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emanuel van der Venstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Emanuel van der Venstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.