Huiswaardemeter

Woningwaarde Emanuel van der Venstraat 2

5246CS Rosmalen

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.083
+5,9%
[ € 513.993 – € 654.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.119[ € 538.763 – € 595.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.554[ € 571.089 – € 631.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.083 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,5%
+€ 32.71812 maanden +5,9%
+€ 11.35712 mnd vs. NL +2,1%
Emanuel van der Venstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.083 voor Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.083.

Verwachte verkoopprijs Emanuel van der Venstraat 2
€ 601.554[ € 571.089 – € 631.204 ]
Verkoper houdt over€ 593.687−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.735+€ 14.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Emanuel van der Venstraat 2
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 567.119[ € 538.763 – € 595.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emanuel van der Venstraat 2 adviseren wij in een bod van € 601.554, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.119 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.083+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.554+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.632+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emanuel van der Venstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 567.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 584.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emanuel van der Venstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.083
Verwachte verkoopprijs€ 601.554
Verwachte vraagprijs€ 567.119
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quirijn van Amelsfoortstraat 36, 5246GZ Rosmalen
Quirijn van Amelsfoortstraat 36
1966 · 175 m²
€ 531.890
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 645.357
Straatbeeld van Jan Frankenstraat 104, 5246VE Rosmalen
Jan Frankenstraat 104
1970 · 205 m²
€ 732.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emanuel van der Venstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.083 duidelijk in het hogere segment van Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emanuel van der Venstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen.

Wat is Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen waard?
Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.083 (bandbreedte € 513.993 – € 654.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 567.119 (bandbreedte € 538.763 – € 595.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen?
Voor Emanuel van der Venstraat 2 adviseren wij een bod van € 601.554 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emanuel van der Venstraat 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emanuel van der Venstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Emanuel van der Venstraat 2 ligt rond € 584.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emanuel van der Venstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Emanuel van der Venstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.