Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghlaan 40

5246GC Rosmalen

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.974
+5,9%
[ € 565.817 – € 720.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.398[ € 622.844 – € 688.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.974 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,5%
+€ 36.01712 maanden +5,9%
+€ 12.50312 mnd vs. NL +2,1%
Vincent van Goghlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.974 voor Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.398. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.974.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghlaan 40
€ 661.398[ € 622.844 – € 688.406 ]
Verkoper houdt over€ 652.873−€ 8.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.776+€ 15.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghlaan 40
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghlaan 40 adviseren wij in een bod van € 661.398, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.398+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.468+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 642.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.974
Verwachte verkoopprijs€ 661.398
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quirijn van Amelsfoortstraat 36, 5246GZ Rosmalen
Quirijn van Amelsfoortstraat 36
1966 · 175 m²
€ 531.890
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 645.357
Straatbeeld van Jan Frankenstraat 104, 5246VE Rosmalen
Jan Frankenstraat 104
1970 · 205 m²
€ 732.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.974 duidelijk in het hogere segment van Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen.

Wat is Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen waard?
Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.974 (bandbreedte € 565.817 – € 720.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen?
Voor Vincent van Goghlaan 40 adviseren wij een bod van € 661.398 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghlaan 40 ligt rond € 642.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.