Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirck van Deelenstraat 12

5246HB Rosmalen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.580
+5,9%
[ € 419.390 – € 533.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.935[ € 439.788 – € 486.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.627[ € 465.735 – € 514.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.580 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,5%
+€ 26.69612 maanden +5,9%
+€ 9.26712 mnd vs. NL +2,1%
Dirck van Deelenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.580 voor Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.627. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.580.

Verwachte verkoopprijs Dirck van Deelenstraat 12
€ 490.627[ € 465.735 – € 514.761 ]
Verkoper houdt over€ 483.980−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.590+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Dirck van Deelenstraat 12
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 462.935[ € 439.788 – € 486.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirck van Deelenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 490.627, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.935 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.580+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.627+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.158+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirck van Deelenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 462.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 476.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirck van Deelenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.580
Verwachte verkoopprijs€ 490.627
Verwachte vraagprijs€ 462.935
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quirijn van Amelsfoortstraat 36, 5246GZ Rosmalen
Quirijn van Amelsfoortstraat 36
1966 · 175 m²
€ 531.890
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 645.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.580 zit Dirck van Deelenstraat 12 in het middensegment van Hintham zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dirck van Deelenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen.

Wat is Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen waard?
Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.580 (bandbreedte € 419.390 – € 533.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 462.935 (bandbreedte € 439.788 – € 486.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen?
Voor Dirck van Deelenstraat 12 adviseren wij een bod van € 490.627 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirck van Deelenstraat 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirck van Deelenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Dirck van Deelenstraat 12 ligt rond € 476.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirck van Deelenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dirck van Deelenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.