Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirck van Deelenstraat 4

5246HB Rosmalen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.373
+5,9%
[ € 559.128 – € 711.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.876[ € 588.882 – € 650.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.257[ € 618.326 – € 683.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.373 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +0,5%
+€ 35.59112 maanden +5,9%
+€ 12.35512 mnd vs. NL +2,1%
Dirck van Deelenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.373 voor Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.257. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.373.

Verwachte verkoopprijs Dirck van Deelenstraat 4
€ 651.257[ € 618.326 – € 683.414 ]
Verkoper houdt over€ 642.843−€ 8.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.432+€ 15.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Dirck van Deelenstraat 4
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 619.876[ € 588.882 – € 650.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirck van Deelenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 651.257, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.876 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.373+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.257+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.820+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirck van Deelenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 619.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 635.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirck van Deelenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.373
Verwachte verkoopprijs€ 651.257
Verwachte vraagprijs€ 619.876
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quirijn van Amelsfoortstraat 36, 5246GZ Rosmalen
Quirijn van Amelsfoortstraat 36
1966 · 175 m²
€ 531.890
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 645.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirck van Deelenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.373 duidelijk in het hogere segment van Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dirck van Deelenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen waard?
Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.373 (bandbreedte € 559.128 – € 711.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 619.876 (bandbreedte € 588.882 – € 650.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen?
Voor Dirck van Deelenstraat 4 adviseren wij een bod van € 651.257 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirck van Deelenstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirck van Deelenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Dirck van Deelenstraat 4 ligt rond € 635.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirck van Deelenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dirck van Deelenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.