Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernst Bagelaarstraat 21

5246VM Rosmalen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.858
+5,9%
[ € 488.275 – € 621.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.181[ € 515.072 – € 569.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.495[ € 544.946 – € 602.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.858 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds september +0,5%
+€ 31.08112 maanden +5,9%
+€ 10.78912 mnd vs. NL +2,1%
Ernst Bagelaarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.858 voor Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.495. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 554.858.

Verwachte verkoopprijs Ernst Bagelaarstraat 21
€ 570.495[ € 544.946 – € 602.309 ]
Verkoper houdt over€ 562.970−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.055+€ 13.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Ernst Bagelaarstraat 21
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 542.181[ € 515.072 – € 569.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernst Bagelaarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 570.495, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.181 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.858+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.495+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.020+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernst Bagelaarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 542.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 554.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernst Bagelaarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.858
Verwachte verkoopprijs€ 570.495
Verwachte vraagprijs€ 542.181
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quirijn van Amelsfoortstraat 36, 5246GZ Rosmalen
Quirijn van Amelsfoortstraat 36
1966 · 175 m²
€ 531.890
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 645.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.858 ligt Ernst Bagelaarstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ernst Bagelaarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen.

Wat is Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen waard?
Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.858 (bandbreedte € 488.275 – € 621.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen is in oktober 2026 € 542.181 (bandbreedte € 515.072 – € 569.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen?
Voor Ernst Bagelaarstraat 21 adviseren wij een bod van € 570.495 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernst Bagelaarstraat 21 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernst Bagelaarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Ernst Bagelaarstraat 21 ligt rond € 554.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernst Bagelaarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Ernst Bagelaarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.