Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 81

5246XB Rosmalen

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.804
+5,9%
[ € 543.668 – € 691.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.383[ € 573.214 – € 633.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.570[ € 600.728 – € 663.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 81 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.804 (€ 4.903 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +0,5%
+€ 34.60712 maanden +5,9%
+€ 12.01312 mnd vs. NL +2,1%
Wilhelminastraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.804 voor Wilhelminastraat 81 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 81 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.570. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.804.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 81
€ 632.570[ € 600.728 – € 663.962 ]
Verkoper houdt over€ 624.362−€ 8.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.371+€ 14.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 81 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 81
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 603.383[ € 573.214 – € 633.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 81 adviseren wij in een bod van € 632.570, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 603.383 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.804+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.570+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.199+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 603.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 81 in Rosmalen bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 617.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.804
Verwachte verkoopprijs€ 632.570
Verwachte vraagprijs€ 603.383
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Wilhelminastraat 78, 5246XE Rosmalen
Wilhelminastraat 78
1971 · 175 m²
€ 784.101
Straatbeeld van Jan Sluytersstraat 49, 5213XR Den Bosch
Jan Sluytersstraat 49
1962 · 128 m²
€ 510.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.804 ligt Wilhelminastraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen.

Wat is Wilhelminastraat 81 in Rosmalen waard?
Wilhelminastraat 81 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.804 (bandbreedte € 543.668 – € 691.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen is in oktober 2026 € 603.383 (bandbreedte € 573.214 – € 633.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 81 in Rosmalen?
Voor Wilhelminastraat 81 adviseren wij een bod van € 632.570 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 81 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 81 ligt rond € 617.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 81?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.