Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 5

5246XG Rosmalen

98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 7.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.316
+5,9%
[ € 655.878 – € 834.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.182[ € 690.823 – € 763.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.902[ € 725.364 – € 801.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.316 (€ 7.605 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.572Sinds september +0,5%
+€ 41.74912 maanden +5,9%
+€ 14.49212 mnd vs. NL +2,1%
Julianastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.316 voor Julianastraat 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.902. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.316.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 5
€ 763.902[ € 725.364 – € 801.718 ]
Verkoper houdt over€ 754.249−€ 9.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.330+€ 17.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.420 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 5
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 727.182[ € 690.823 – € 763.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.420[ € 7.049 – € 7.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 5 adviseren wij in een bod van € 763.902, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 727.182 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.316+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.902+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.097+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 727.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 5 in Rosmalen bedragen € 3.752 per maand bij een woningwaarde van € 745.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.645
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.316
Verwachte verkoopprijs€ 763.902
Verwachte vraagprijs€ 727.182
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Essenstraat 5, 5213TW Den Bosch
Essenstraat 5
1947 · 83 m²
€ 354.414
Straatbeeld van Palmboomstraat 146, 5213VV Den Bosch
Palmboomstraat 146
1947 · 113 m²
€ 485.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.316 duidelijk in het hogere segment van Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 5 in Rosmalen.

Wat is Julianastraat 5 in Rosmalen waard?
Julianastraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.316 (bandbreedte € 655.878 – € 834.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 727.182 (bandbreedte € 690.823 – € 763.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 5 in Rosmalen?
Voor Julianastraat 5 adviseren wij een bod van € 763.902 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 5 in Rosmalen bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.645 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 5 ligt rond € 745.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.