Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

5246XK Rosmalen

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.505
+5,9%
[ € 707.084 – € 899.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.882[ € 746.588 – € 825.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.524[ € 780.184 – € 862.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.505 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.851Sinds september +0,5%
+€ 45.00912 maanden +5,9%
+€ 15.62412 mnd vs. NL +2,1%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.505 voor Irenestraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.524. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.505.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 821.524[ € 780.184 – € 862.309 ]
Verkoper houdt over€ 811.237−€ 10.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.104+€ 18.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 785.882[ € 746.588 – € 825.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 821.524, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.882 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.505+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.524+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.600+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 785.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Rosmalen bedragen € 4.055 per maand bij een woningwaarde van € 803.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.929
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.505
Verwachte verkoopprijs€ 821.524
Verwachte vraagprijs€ 785.882
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 78, 5246XE Rosmalen
Wilhelminastraat 78
1971 · 175 m²
€ 784.101
Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.505 duidelijk in het hogere segment van Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Rosmalen.

Wat is Irenestraat 9 in Rosmalen waard?
Irenestraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.505 (bandbreedte € 707.084 – € 899.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 785.882 (bandbreedte € 746.588 – € 825.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Rosmalen?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 821.524 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Rosmalen bedragen € 4.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.929 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 45.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 803.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.