Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweeberg 48

5246XN Rosmalen

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.350
+5,9%
[ € 393.668 – € 501.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.637[ € 412.905 – € 456.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.435[ € 437.266 – € 483.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweeberg 48 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.350 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 25.05912 maanden +5,9%
+€ 8.69912 mnd vs. NL +2,1%
Tweeberg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.350 voor Tweeberg 48 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweeberg 48 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.435. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.350.

Verwachte verkoopprijs Tweeberg 48
€ 460.435[ € 437.266 – € 483.295 ]
Verkoper houdt over€ 454.120−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.794+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweeberg 48 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Tweeberg 48
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 434.637[ € 412.905 – € 456.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweeberg 48 adviseren wij in een bod van € 460.435, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.637 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.350+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.435+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.457+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweeberg 48 zal in bij een vraagprijs van € 434.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweeberg 48 in Rosmalen bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 447.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweeberg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.350
Verwachte verkoopprijs€ 460.435
Verwachte vraagprijs€ 434.637
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.350 is Tweeberg 48 een van de meer betaalbare woningen in Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweeberg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweeberg 48 in Rosmalen.

Wat is Tweeberg 48 in Rosmalen waard?
Tweeberg 48 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.350 (bandbreedte € 393.668 – € 501.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweeberg 48 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tweeberg 48 in Rosmalen is in oktober 2026 € 434.637 (bandbreedte € 412.905 – € 456.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweeberg 48 in Rosmalen?
Voor Tweeberg 48 adviseren wij een bod van € 460.435 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweeberg 48 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweeberg 48 in Rosmalen bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweeberg 48 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweeberg 48 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweeberg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Tweeberg 48 ligt rond € 447.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweeberg 48?
Huishoudens in de buurt van Tweeberg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.