Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweeberg 64

5246XN Rosmalen

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.881
+5,9%
[ € 464.535 – € 591.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.879[ € 487.235 – € 538.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.322[ € 515.982 – € 570.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweeberg 64 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.881 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,5%
+€ 29.57012 maanden +5,9%
+€ 10.26512 mnd vs. NL +2,1%
Tweeberg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.881 voor Tweeberg 64 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweeberg 64 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.322. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.881.

Verwachte verkoopprijs Tweeberg 64
€ 543.322[ € 515.982 – € 570.296 ]
Verkoper houdt over€ 536.095−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.338+€ 13.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweeberg 64 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Tweeberg 64
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 512.879[ € 487.235 – € 538.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweeberg 64 adviseren wij in een bod van € 543.322, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.879 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.881+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.322+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.488+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweeberg 64 zal in bij een vraagprijs van € 512.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweeberg 64 in Rosmalen bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 527.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweeberg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.881
Verwachte verkoopprijs€ 543.322
Verwachte vraagprijs€ 512.879
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweeberg 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tweeberg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweeberg 64 in Rosmalen.

Wat is Tweeberg 64 in Rosmalen waard?
Tweeberg 64 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.881 (bandbreedte € 464.535 – € 591.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweeberg 64 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tweeberg 64 in Rosmalen is in oktober 2026 € 512.879 (bandbreedte € 487.235 – € 538.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweeberg 64 in Rosmalen?
Voor Tweeberg 64 adviseren wij een bod van € 543.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweeberg 64 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweeberg 64 in Rosmalen bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweeberg 64 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweeberg 64 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweeberg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Tweeberg 64 ligt rond € 527.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweeberg 64?
Huishoudens in de buurt van Tweeberg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.