Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweeberg 66

5246XN Rosmalen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.077
+5,9%
[ € 577.348 – € 734.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.186[ € 637.403 – € 704.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweeberg 66 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.077 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,5%
+€ 36.75012 maanden +5,9%
+€ 12.75712 mnd vs. NL +2,1%
Tweeberg 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.077 voor Tweeberg 66 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweeberg 66 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.186. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.077.

Verwachte verkoopprijs Tweeberg 66
€ 675.186[ € 637.403 – € 704.498 ]
Verkoper houdt over€ 666.509−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.840+€ 15.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweeberg 66 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Tweeberg 66
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweeberg 66 adviseren wij in een bod van € 675.186, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.077+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.186+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.945+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweeberg 66 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweeberg 66 in Rosmalen bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 656.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweeberg 66

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.077
Verwachte verkoopprijs€ 675.186
Verwachte vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.077 ligt Tweeberg 66 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tweeberg 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweeberg 66 in Rosmalen.

Wat is Tweeberg 66 in Rosmalen waard?
Tweeberg 66 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.077 (bandbreedte € 577.348 – € 734.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweeberg 66 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tweeberg 66 in Rosmalen is in oktober 2026 € 639.000 (bandbreedte € 607.050 – € 670.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweeberg 66 in Rosmalen?
Voor Tweeberg 66 adviseren wij een bod van € 675.186 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweeberg 66 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweeberg 66 in Rosmalen bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweeberg 66 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweeberg 66 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweeberg 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Tweeberg 66 ligt rond € 656.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweeberg 66?
Huishoudens in de buurt van Tweeberg 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.