Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 66

5247HL Rosmalen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.610
+5,9%
[ € 391.257 – € 497.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.943[ € 410.346 – € 453.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.648[ € 434.556 – € 480.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 66 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.610 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,5%
+€ 24.90512 maanden +5,9%
+€ 8.64512 mnd vs. NL +2,1%
Spirealaan 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.610 voor Spirealaan 66 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 66 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.648. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.610.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 66
€ 457.648[ € 434.556 – € 480.299 ]
Verkoper houdt over€ 451.364−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.951+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirealaan 66 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Spirealaan 66
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 431.943[ € 410.346 – € 453.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 66 adviseren wij in een bod van € 457.648, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.943 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.610+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.648+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.530+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 66 zal in bij een vraagprijs van € 431.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 66 in Rosmalen bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 444.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 66

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.610
Verwachte verkoopprijs€ 457.648
Verwachte vraagprijs€ 431.943
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 432.727
Straatbeeld van Deltalaan 196, 5247JT Rosmalen
Deltalaan 196
2010 · 80 m²
€ 376.528
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.610 is Spirealaan 66 een van de meer betaalbare woningen in Broekland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 66 in Rosmalen.

Wat is Spirealaan 66 in Rosmalen waard?
Spirealaan 66 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.610 (bandbreedte € 391.257 – € 497.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirealaan 66 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Spirealaan 66 in Rosmalen is in oktober 2026 € 431.943 (bandbreedte € 410.346 – € 453.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 66 in Rosmalen?
Voor Spirealaan 66 adviseren wij een bod van € 457.648 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 66 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 66 in Rosmalen bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 66 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 66 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 66 ligt rond € 444.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 66?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.