Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltalaan 158

5247JT Rosmalen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.267
+5,9%
[ € 329.355 – € 419.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.873[ € 344.729 – € 381.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.019[ € 366.447 – € 405.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltalaan 158 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.267 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,5%
+€ 20.96512 maanden +5,9%
+€ 7.27812 mnd vs. NL +2,1%
Deltalaan 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.267 voor Deltalaan 158 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltalaan 158 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.019. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.267.

Verwachte verkoopprijs Deltalaan 158
€ 386.019[ € 366.447 – € 405.021 ]
Verkoper houdt over€ 380.523−€ 5.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.889+€ 9.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltalaan 158 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Deltalaan 158
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 362.873[ € 344.729 – € 381.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltalaan 158 adviseren wij in een bod van € 386.019, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.873 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.267+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.019+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.320+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltalaan 158 zal in bij een vraagprijs van € 362.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltalaan 158 in Rosmalen bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 374.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltalaan 158

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.267
Verwachte verkoopprijs€ 386.019
Verwachte vraagprijs€ 362.873
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltalaan 196, 5247JT Rosmalen
Deltalaan 196
2010 · 80 m²
€ 376.528
Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 432.727
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.267 is Deltalaan 158 een van de meer betaalbare woningen in Broekland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deltalaan 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltalaan 158 in Rosmalen.

Wat is Deltalaan 158 in Rosmalen waard?
Deltalaan 158 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.267 (bandbreedte € 329.355 – € 419.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltalaan 158 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Deltalaan 158 in Rosmalen is in oktober 2026 € 362.873 (bandbreedte € 344.729 – € 381.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltalaan 158 in Rosmalen?
Voor Deltalaan 158 adviseren wij een bod van € 386.019 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltalaan 158 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Deltalaan 158 in Rosmalen bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltalaan 158 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltalaan 158 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltalaan 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Deltalaan 158 ligt rond € 374.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltalaan 158?
Huishoudens in de buurt van Deltalaan 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.