Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberstraat 4

5247KC Rosmalen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.871
+5,9%
[ € 378.286 – € 481.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.366[ € 396.498 – € 438.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.751[ € 420.288 – € 464.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.871 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,5%
+€ 24.07912 maanden +5,9%
+€ 8.35812 mnd vs. NL +2,1%
Amberstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.871 voor Amberstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.751. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.871.

Verwachte verkoopprijs Amberstraat 4
€ 442.751[ € 420.288 – € 464.528 ]
Verkoper houdt over€ 436.631−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.756+€ 11.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Amberstraat 4
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 417.366[ € 396.498 – € 438.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberstraat 4 adviseren wij in een bod van € 442.751, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.366 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.871+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.751+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.889+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 417.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 429.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.871
Verwachte verkoopprijs€ 442.751
Verwachte vraagprijs€ 417.366
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 432.727
Straatbeeld van Deltalaan 196, 5247JT Rosmalen
Deltalaan 196
2010 · 80 m²
€ 376.528
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.871 is Amberstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Broekland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amberstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Amberstraat 4 in Rosmalen waard?
Amberstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.871 (bandbreedte € 378.286 – € 481.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Amberstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 417.366 (bandbreedte € 396.498 – € 438.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberstraat 4 in Rosmalen?
Voor Amberstraat 4 adviseren wij een bod van € 442.751 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Amberstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Amberstraat 4 ligt rond € 429.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Amberstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.