Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Vrijheidswerf 6, 5247MN Rosmalen

Woningwaarde De Vrijheidswerf 6

5247MN Rosmalen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.992
+5,0%
[ € 513.913 – € 654.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.582[ € 539.203 – € 595.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.877[ € 570.477 – € 630.527 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 583.992 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds mei +0,5%
+€ 27.81212 maanden +5,0%
+€ 4.22612 mnd vs. NL +0,8%
De Vrijheidswerf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.992 voor De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.877. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.992.

Verwachte verkoopprijs De Vrijheidswerf 6
€ 600.877[ € 570.477 – € 630.527 ]
Verkoper houdt over€ 593.017−€ 7.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.045+€ 14.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs De Vrijheidswerf 6
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 567.582[ € 539.203 – € 595.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vrijheidswerf 6 adviseren wij in een bod van € 600.877, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 567.582 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.992+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.877+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.921+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vrijheidswerf 6 zal in bij een vraagprijs van € 567.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 583.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 292.000€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vrijheidswerf 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.992
Verwachte verkoopprijs€ 600.877
Verwachte vraagprijs€ 567.582
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Regenboogkade 5, 5247MT Rosmalen
De Regenboogkade 5
2005 · 120 m²
€ 604.444
Straatbeeld van De Brigantijn 20, 5247LK Rosmalen
De Brigantijn 20
2006 · 154 m²
€ 557.639
Straatbeeld van De Barkentijn 16, 5247LC Rosmalen
De Barkentijn 16
2006 · 156 m²
€ 560.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vrijheidswerf 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watertuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vrijheidswerf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen.

Wat is De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen waard?
De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.992 (bandbreedte € 513.913 – € 654.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen is in juni 2026 € 567.582 (bandbreedte € 539.203 – € 595.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen?
Voor De Vrijheidswerf 6 adviseren wij een bod van € 600.877 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vrijheidswerf 6 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vrijheidswerf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Vrijheidswerf 6 ligt rond € 583.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vrijheidswerf 6?
Huishoudens in de buurt van De Vrijheidswerf 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.