Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelborch 83

5247SC Rosmalen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.219
+5,9%
[ € 423.473 – € 538.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.345[ € 443.978 – € 490.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.505[ € 470.173 – € 519.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelborch 83 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.219 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds september +0,5%
+€ 26.95612 maanden +5,9%
+€ 9.35712 mnd vs. NL +2,1%
Dommelborch 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.219 voor Dommelborch 83 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelborch 83 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.505. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.219.

Verwachte verkoopprijs Dommelborch 83
€ 495.505[ € 470.173 – € 519.664 ]
Verkoper houdt over€ 488.804−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.565+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelborch 83 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelborch 83
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 467.345[ € 443.978 – € 490.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelborch 83 adviseren wij in een bod van € 495.505, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.345 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.505+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.280+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelborch 83 zal in bij een vraagprijs van € 467.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelborch 83 in Rosmalen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 481.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelborch 83

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.219
Verwachte verkoopprijs€ 495.505
Verwachte vraagprijs€ 467.345
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dommelborch 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dommelborch 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelborch 83 in Rosmalen.

Wat is Dommelborch 83 in Rosmalen waard?
Dommelborch 83 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.219 (bandbreedte € 423.473 – € 538.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelborch 83 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dommelborch 83 in Rosmalen is in oktober 2026 € 467.345 (bandbreedte € 443.978 – € 490.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelborch 83 in Rosmalen?
Voor Dommelborch 83 adviseren wij een bod van € 495.505 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelborch 83 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelborch 83 in Rosmalen bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelborch 83 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelborch 83 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelborch 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Dommelborch 83 ligt rond € 481.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelborch 83?
Huishoudens in de buurt van Dommelborch 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.