Huiswaardemeter

Woningwaarde Dintelborch 5

5247SV Rosmalen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.166
+5,9%
[ € 424.306 – € 540.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.361[ € 444.943 – € 491.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.378[ € 471.195 – € 520.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Dintelborch 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.166 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,5%
+€ 27.00912 maanden +5,9%
+€ 9.37612 mnd vs. NL +2,1%
Dintelborch 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.166 voor Dintelborch 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dintelborch 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.378. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.166.

Verwachte verkoopprijs Dintelborch 5
€ 496.378[ € 471.195 – € 520.794 ]
Verkoper houdt over€ 489.668−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.456+€ 12.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dintelborch 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Dintelborch 5
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 468.361[ € 444.943 – € 491.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dintelborch 5 adviseren wij in een bod van € 496.378, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.361 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.166+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.378+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.197+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dintelborch 5 zal in bij een vraagprijs van € 468.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dintelborch 5 in Rosmalen bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 482.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dintelborch 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.166
Verwachte verkoopprijs€ 496.378
Verwachte vraagprijs€ 468.361
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dintelborch 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dintelborch 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dintelborch 5 in Rosmalen.

Wat is Dintelborch 5 in Rosmalen waard?
Dintelborch 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.166 (bandbreedte € 424.306 – € 540.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dintelborch 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dintelborch 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 468.361 (bandbreedte € 444.943 – € 491.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Dintelborch 5 in Rosmalen?
Voor Dintelborch 5 adviseren wij een bod van € 496.378 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dintelborch 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dintelborch 5 in Rosmalen bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dintelborch 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dintelborch 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dintelborch 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Dintelborch 5 ligt rond € 482.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dintelborch 5?
Huishoudens in de buurt van Dintelborch 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.