Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerborch 9

5247TD Rosmalen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.140
+5,9%
[ € 412.843 – € 525.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.774[ € 432.985 – € 478.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.898[ € 458.531 – € 506.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerborch 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.140 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,5%
+€ 26.27912 maanden +5,9%
+€ 9.12212 mnd vs. NL +2,1%
Reigerborch 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.140 voor Reigerborch 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerborch 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.898. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.140.

Verwachte verkoopprijs Reigerborch 9
€ 482.898[ € 458.531 – € 506.798 ]
Verkoper houdt over€ 476.336−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.706+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerborch 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerborch 9
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 455.774[ € 432.985 – € 478.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerborch 9 adviseren wij in een bod van € 482.898, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.774 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.898+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.043+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerborch 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerborch 9 in Rosmalen bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 469.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerborch 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.140
Verwachte verkoopprijs€ 482.898
Verwachte vraagprijs€ 455.774
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerborch 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerborch 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerborch 9 in Rosmalen.

Wat is Reigerborch 9 in Rosmalen waard?
Reigerborch 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.140 (bandbreedte € 412.843 – € 525.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerborch 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Reigerborch 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 455.774 (bandbreedte € 432.985 – € 478.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerborch 9 in Rosmalen?
Voor Reigerborch 9 adviseren wij een bod van € 482.898 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerborch 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerborch 9 in Rosmalen bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerborch 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerborch 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerborch 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Reigerborch 9 ligt rond € 469.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerborch 9?
Huishoudens in de buurt van Reigerborch 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.