Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwborch 23

5247TK Rosmalen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.027
+5,9%
[ € 484.024 – € 616.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.305[ € 507.590 – € 561.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.212[ € 537.538 – € 594.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwborch 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.027 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.81012 maanden +5,9%
+€ 10.69512 mnd vs. NL +2,1%
Zwaluwborch 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.027 voor Zwaluwborch 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwborch 23 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.212. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.027.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwborch 23
€ 566.212[ € 537.538 – € 594.120 ]
Verkoper houdt over€ 558.734−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.686+€ 13.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwborch 23 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwborch 23
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 534.305[ € 507.590 – € 561.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwborch 23 adviseren wij in een bod van € 566.212, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.305 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.027+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.212+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.523+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwborch 23 zal in bij een vraagprijs van € 534.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwborch 23 in Rosmalen bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 550.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwborch 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.027
Verwachte verkoopprijs€ 566.212
Verwachte vraagprijs€ 534.305
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.027 zit Zwaluwborch 23 in het middensegment van De Overlaet oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwborch 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwborch 23 in Rosmalen.

Wat is Zwaluwborch 23 in Rosmalen waard?
Zwaluwborch 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.027 (bandbreedte € 484.024 – € 616.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwborch 23 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwborch 23 in Rosmalen is in oktober 2026 € 534.305 (bandbreedte € 507.590 – € 561.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwborch 23 in Rosmalen?
Voor Zwaluwborch 23 adviseren wij een bod van € 566.212 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwborch 23 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwborch 23 in Rosmalen bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwborch 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwborch 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwborch 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwborch 23 ligt rond € 550.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwborch 23?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwborch 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.