Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmborch 8

5247VE Rosmalen

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.138
+5,9%
[ € 397.001 – € 505.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.525[ € 416.599 – € 460.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.114[ € 440.762 – € 487.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmborch 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.138 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.27112 maanden +5,9%
+€ 8.77212 mnd vs. NL +2,1%
Zalmborch 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.138 voor Zalmborch 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmborch 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.114. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.138.

Verwachte verkoopprijs Zalmborch 8
€ 464.114[ € 440.762 – € 487.157 ]
Verkoper houdt over€ 457.759−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.546+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmborch 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmborch 8
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 438.525[ € 416.599 – € 460.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmborch 8 adviseren wij in een bod van € 464.114, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.525 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.138+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.114+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.320+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmborch 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmborch 8 in Rosmalen bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 451.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmborch 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.138
Verwachte verkoopprijs€ 464.114
Verwachte vraagprijs€ 438.525
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmborch 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmborch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmborch 8 in Rosmalen.

Wat is Zalmborch 8 in Rosmalen waard?
Zalmborch 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.138 (bandbreedte € 397.001 – € 505.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmborch 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Zalmborch 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 438.525 (bandbreedte € 416.599 – € 460.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmborch 8 in Rosmalen?
Voor Zalmborch 8 adviseren wij een bod van € 464.114 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmborch 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmborch 8 in Rosmalen bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmborch 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmborch 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmborch 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zalmborch 8 ligt rond € 451.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmborch 8?
Huishoudens in de buurt van Zalmborch 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.