Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoornborch 3

5247VK Rosmalen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.366
+5,9%
[ € 486.962 – € 619.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.962[ € 541.749 – € 598.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoornborch 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.366 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,5%
+€ 30.99712 maanden +5,9%
+€ 10.76012 mnd vs. NL +2,1%
Rietvoornborch 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.366 voor Rietvoornborch 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoornborch 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.962. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 553.366.

Verwachte verkoopprijs Rietvoornborch 3
€ 568.962[ € 541.749 – € 598.775 ]
Verkoper houdt over€ 561.453−€ 7.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.491+€ 13.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.453

Wat is de vraagprijs?

Rietvoornborch 3 in Rosmalen staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Vraagprijs Rietvoornborch 3
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.613 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoornborch 3 adviseren wij in een bod van € 568.962, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.366+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.962+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.410+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoornborch 3 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoornborch 3 in Rosmalen bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 553.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoornborch 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.366
Verwachte verkoopprijs€ 568.962
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.366 zit Rietvoornborch 3 in het middensegment van De Overlaet oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietvoornborch 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoornborch 3 in Rosmalen.

Wat is Rietvoornborch 3 in Rosmalen waard?
Rietvoornborch 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.366 (bandbreedte € 486.962 – € 619.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de vraagprijs van Rietvoornborch 3 in Rosmalen?
Rietvoornborch 3 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoornborch 3 in Rosmalen?
Voor Rietvoornborch 3 adviseren wij een bod van € 568.962 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoornborch 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoornborch 3 in Rosmalen bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoornborch 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoornborch 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoornborch 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoornborch 3 ligt rond € 553.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoornborch 3?
Huishoudens in de buurt van Rietvoornborch 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.