Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen

Woningwaarde Oosteinderweg 115

5247WC Rosmalen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.774
+5,9%
[ € 475.001 – € 604.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.241[ € 528.176 – € 583.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinderweg 115 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.774 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,5%
+€ 30.23612 maanden +5,9%
+€ 10.49612 mnd vs. NL +2,1%
Oosteinderweg 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.774 voor Oosteinderweg 115 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinderweg 115 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.241. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.774.

Verwachte verkoopprijs Oosteinderweg 115
€ 555.241[ € 528.176 – € 583.774 ]
Verkoper houdt over€ 547.883−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.496+€ 13.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.883

Wat is de vraagprijs?

Oosteinderweg 115 in Rosmalen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Oosteinderweg 115
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinderweg 115 adviseren wij in een bod van € 555.241, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.774+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.241+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.003+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinderweg 115 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinderweg 115 in Rosmalen bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 539.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinderweg 115

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.774
Verwachte verkoopprijs€ 555.241
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.774 zit Oosteinderweg 115 in het middensegment van De Overlaet oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosteinderweg 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinderweg 115 in Rosmalen.

Wat is Oosteinderweg 115 in Rosmalen waard?
Oosteinderweg 115 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.774 (bandbreedte € 475.001 – € 604.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de vraagprijs van Oosteinderweg 115 in Rosmalen?
Oosteinderweg 115 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinderweg 115 in Rosmalen?
Voor Oosteinderweg 115 adviseren wij een bod van € 555.241 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinderweg 115 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinderweg 115 in Rosmalen bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinderweg 115 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinderweg 115 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinderweg 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinderweg 115 ligt rond € 539.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinderweg 115?
Huishoudens in de buurt van Oosteinderweg 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.