Huiswaardemeter

Woningwaarde Wim Kansingel 9

5247XE Rosmalen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.146
+5,9%
[ € 434.848 – € 553.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.928[ € 455.932 – € 503.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.785[ € 482.832 – € 533.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Wim Kansingel 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.146 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,5%
+€ 27.68012 maanden +5,9%
+€ 9.60912 mnd vs. NL +2,1%
Wim Kansingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.146 voor Wim Kansingel 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wim Kansingel 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.785. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.146.

Verwachte verkoopprijs Wim Kansingel 9
€ 508.785[ € 482.832 – € 533.656 ]
Verkoper houdt over€ 501.938−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.111+€ 12.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wim Kansingel 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Wim Kansingel 9
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 479.928[ € 455.932 – € 503.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wim Kansingel 9 adviseren wij in een bod van € 508.785, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.928 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.146+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.785+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.224+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wim Kansingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wim Kansingel 9 in Rosmalen bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 494.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wim Kansingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.146
Verwachte verkoopprijs€ 508.785
Verwachte vraagprijs€ 479.928
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wim Kansingel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wim Kansingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wim Kansingel 9 in Rosmalen.

Wat is Wim Kansingel 9 in Rosmalen waard?
Wim Kansingel 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.146 (bandbreedte € 434.848 – € 553.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wim Kansingel 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wim Kansingel 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 479.928 (bandbreedte € 455.932 – € 503.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Wim Kansingel 9 in Rosmalen?
Voor Wim Kansingel 9 adviseren wij een bod van € 508.785 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wim Kansingel 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wim Kansingel 9 in Rosmalen bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wim Kansingel 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wim Kansingel 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wim Kansingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Wim Kansingel 9 ligt rond € 494.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wim Kansingel 9?
Huishoudens in de buurt van Wim Kansingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.