Huiswaardemeter

Woningwaarde Ko van Dijkstraat 3

5247XK Rosmalen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.757
+5,9%
[ € 438.026 – € 557.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.335[ € 459.168 – € 507.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.609[ € 486.718 – € 537.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.757 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,5%
+€ 27.88212 maanden +5,9%
+€ 9.67812 mnd vs. NL +2,1%
Ko van Dijkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.757 voor Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.609. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.757.

Verwachte verkoopprijs Ko van Dijkstraat 3
€ 512.609[ € 486.718 – € 537.952 ]
Verkoper houdt over€ 505.720−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.011+€ 12.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Ko van Dijkstraat 3
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 483.335[ € 459.168 – € 507.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ko van Dijkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 512.609, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.335 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.757+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.609+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.239+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ko van Dijkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 483.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 497.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ko van Dijkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.757
Verwachte verkoopprijs€ 512.609
Verwachte vraagprijs€ 483.335
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ko van Dijkstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ko van Dijkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen.

Wat is Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen waard?
Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.757 (bandbreedte € 438.026 – € 557.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 483.335 (bandbreedte € 459.168 – € 507.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen?
Voor Ko van Dijkstraat 3 adviseren wij een bod van € 512.609 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ko van Dijkstraat 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ko van Dijkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Ko van Dijkstraat 3 ligt rond € 497.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ko van Dijkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ko van Dijkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.