Huiswaardemeter

Woningwaarde Abe Lenstrasingel 16

5247XL Rosmalen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.298
+5,9%
[ € 448.182 – € 570.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.891[ € 500.007 – € 552.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.298 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%
+€ 28.52912 maanden +5,9%
+€ 9.90312 mnd vs. NL +2,1%
Abe Lenstrasingel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.298 voor Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.891. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.298.

Verwachte verkoopprijs Abe Lenstrasingel 16
€ 523.891[ € 500.007 – € 552.639 ]
Verkoper houdt over€ 516.878−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.519+€ 12.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Abe Lenstrasingel 16
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abe Lenstrasingel 16 adviseren wij in een bod van € 523.891, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 497.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.298+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.891+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.086+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abe Lenstrasingel 16 zal in bij een vraagprijs van € 497.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 509.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abe Lenstrasingel 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.298
Verwachte verkoopprijs€ 523.891
Verwachte vraagprijs€ 497.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.298 zit Abe Lenstrasingel 16 in het middensegment van De Overlaet oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abe Lenstrasingel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen.

Wat is Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen waard?
Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.298 (bandbreedte € 448.182 – € 570.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 497.000 (bandbreedte € 472.150 – € 521.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen?
Voor Abe Lenstrasingel 16 adviseren wij een bod van € 523.891 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abe Lenstrasingel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Abe Lenstrasingel 16 ligt rond € 509.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abe Lenstrasingel 16?
Huishoudens in de buurt van Abe Lenstrasingel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.