Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 33

5248BA Rosmalen

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.306
+5,9%
[ € 602.189 – € 766.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.064[ € 634.661 – € 701.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.943[ € 665.759 – € 735.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.306 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,5%
+€ 38.33212 maanden +5,9%
+€ 13.30612 mnd vs. NL +2,1%
Lijsterbeslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.306 voor Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.943. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 684.306.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 33
€ 700.943[ € 665.759 – € 735.839 ]
Verkoper houdt over€ 691.983−€ 8.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.112+€ 16.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 33
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 668.064[ € 634.661 – € 701.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.259 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 33 adviseren wij in een bod van € 700.943, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 668.064 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.943+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.990+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 668.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 684.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.346
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.306
Verwachte verkoopprijs€ 700.943
Verwachte vraagprijs€ 668.064
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Straatbeeld van Bernadettestraat 27, 5248AN Rosmalen
Bernadettestraat 27
1955 · 88 m²
€ 461.107
Straatbeeld van Milla de Kampenstraat 6, 5248AR Rosmalen
Milla de Kampenstraat 6
1954 · 82 m²
€ 466.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 684.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maliskamp oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen.

Wat is Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen waard?
Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.306 (bandbreedte € 602.189 – € 766.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen is in oktober 2026 € 668.064 (bandbreedte € 634.661 – € 701.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen?
Voor Lijsterbeslaan 33 adviseren wij een bod van € 700.943 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.346 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 33 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 33 ligt rond € 684.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 33?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.