Huiswaardemeter

Woningwaarde Espenhof 40

5248BR Rosmalen

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.097
+5,9%
[ € 597.605 – € 760.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.259[ € 629.146 – € 695.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.363[ € 661.232 – € 730.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Espenhof 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.097 (€ 5.347 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,5%
+€ 38.04012 maanden +5,9%
+€ 13.20512 mnd vs. NL +2,1%
Espenhof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.097 voor Espenhof 40 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espenhof 40 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.363. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.097.

Verwachte verkoopprijs Espenhof 40
€ 696.363[ € 661.232 – € 730.836 ]
Verkoper houdt over€ 687.453−€ 8.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.440+€ 16.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Espenhof 40 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Espenhof 40
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 662.259[ € 629.146 – € 695.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.215[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espenhof 40 adviseren wij in een bod van € 696.363, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.259 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.097+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.363+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.181+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espenhof 40 zal in bij een vraagprijs van € 662.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espenhof 40 in Rosmalen bedragen € 3.431 per maand bij een woningwaarde van € 679.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espenhof 40

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.097
Verwachte verkoopprijs€ 696.363
Verwachte vraagprijs€ 662.259
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen
Coudewater 146
2025 · 151 m²
€ 1.128.007
Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Buitenplaats 170, 5248NH Rosmalen
Buitenplaats 170
2026 · 72 m²
€ 150.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Espenhof 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 679.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maliskamp oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Espenhof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espenhof 40 in Rosmalen.

Wat is Espenhof 40 in Rosmalen waard?
Espenhof 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.097 (bandbreedte € 597.605 – € 760.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Espenhof 40 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Espenhof 40 in Rosmalen is in oktober 2026 € 662.259 (bandbreedte € 629.146 – € 695.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Espenhof 40 in Rosmalen?
Voor Espenhof 40 adviseren wij een bod van € 696.363 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espenhof 40 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Espenhof 40 in Rosmalen bedragen € 3.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espenhof 40 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espenhof 40 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espenhof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Espenhof 40 ligt rond € 679.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espenhof 40?
Huishoudens in de buurt van Espenhof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.