Huiswaardemeter

Woningwaarde Espenhof 46

5248BR Rosmalen

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.154
+5,9%
[ € 696.216 – € 886.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.509[ € 732.934 – € 810.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.299[ € 770.314 – € 851.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Espenhof 46 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.154 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.791Sinds september +0,5%
+€ 44.31712 maanden +5,9%
+€ 15.38412 mnd vs. NL +2,1%
Espenhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.154 voor Espenhof 46 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espenhof 46 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.299. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 791.154.

Verwachte verkoopprijs Espenhof 46
€ 811.299[ € 770.314 – € 851.398 ]
Verkoper houdt over€ 801.125−€ 10.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.675+€ 18.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Espenhof 46 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Espenhof 46
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 771.509[ € 732.934 – € 810.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espenhof 46 adviseren wij in een bod van € 811.299, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 771.509 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.154+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.299+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.864+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espenhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 771.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espenhof 46 in Rosmalen bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 791.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.869
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espenhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.154
Verwachte verkoopprijs€ 811.299
Verwachte vraagprijs€ 771.509
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen
Coudewater 146
2025 · 151 m²
€ 1.128.007
Straatbeeld van Lommerlust 8, 5248ND Rosmalen
Lommerlust 8
2026 · 180 m²
€ 1.101.362
Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.154 ligt Espenhof 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maliskamp oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Espenhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espenhof 46 in Rosmalen.

Wat is Espenhof 46 in Rosmalen waard?
Espenhof 46 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.154 (bandbreedte € 696.216 – € 886.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Espenhof 46 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Espenhof 46 in Rosmalen is in oktober 2026 € 771.509 (bandbreedte € 732.934 – € 810.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Espenhof 46 in Rosmalen?
Voor Espenhof 46 adviseren wij een bod van € 811.299 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espenhof 46 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Espenhof 46 in Rosmalen bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.869 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espenhof 46 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espenhof 46 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espenhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Espenhof 46 ligt rond € 791.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espenhof 46?
Huishoudens in de buurt van Espenhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.