Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafsebaan 85

5248JT Rosmalen

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.154
+5,9%
[ € 558.056 – € 710.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.725[ € 587.789 – € 649.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.968[ € 617.178 – € 682.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsebaan 85 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.154 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,5%
+€ 35.52212 maanden +5,9%
+€ 12.33012 mnd vs. NL +2,1%
Graafsebaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.154 voor Graafsebaan 85 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsebaan 85 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.968. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.154.

Verwachte verkoopprijs Graafsebaan 85
€ 649.968[ € 617.178 – € 682.144 ]
Verkoper houdt over€ 641.568−€ 8.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.117+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsebaan 85 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsebaan 85
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 618.725[ € 587.789 – € 649.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsebaan 85 adviseren wij in een bod van € 649.968, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.725 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.154+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.968+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.466+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsebaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 618.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsebaan 85 in Rosmalen bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 634.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsebaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.154
Verwachte verkoopprijs€ 649.968
Verwachte vraagprijs€ 618.725
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Straatbeeld van Bernadettestraat 27, 5248AN Rosmalen
Bernadettestraat 27
1955 · 88 m²
€ 461.107
Straatbeeld van Milla de Kampenstraat 6, 5248AR Rosmalen
Milla de Kampenstraat 6
1954 · 82 m²
€ 466.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafsebaan 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 634.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maliskamp oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graafsebaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsebaan 85 in Rosmalen.

Wat is Graafsebaan 85 in Rosmalen waard?
Graafsebaan 85 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.154 (bandbreedte € 558.056 – € 710.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsebaan 85 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Graafsebaan 85 in Rosmalen is in oktober 2026 € 618.725 (bandbreedte € 587.789 – € 649.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafsebaan 85 in Rosmalen?
Voor Graafsebaan 85 adviseren wij een bod van € 649.968 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafsebaan 85 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafsebaan 85 in Rosmalen bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafsebaan 85 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafsebaan 85 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsebaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Graafsebaan 85 ligt rond € 634.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafsebaan 85?
Huishoudens in de buurt van Graafsebaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.