Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hof 9

5248NJ Rosmalen

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.011.688
+5,9%
[ € 890.285 – € 1.133.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.254[ € 938.841 – € 1.037.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.678[ € 982.967 – € 1.086.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hof 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.011.688 (€ 5.410 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.848Sinds september +0,5%
+€ 56.67012 maanden +5,9%
+€ 19.67112 mnd vs. NL +2,1%
Den Hof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.011.688 voor Den Hof 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hof 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.678. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.011.688.

Verwachte verkoopprijs Den Hof 9
€ 1.035.678[ € 982.967 – € 1.086.437 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.036−€ 12.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.542+€ 22.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hof 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hof 9
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 988.254[ € 938.841 – € 1.037.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hof 9 adviseren wij in een bod van € 1.035.678, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 988.254 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.011.688+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.678+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.087.462+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hof 9 zal in bij een vraagprijs van € 988.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hof 9 in Rosmalen bedragen € 5.091 per maand bij een woningwaarde van € 1.011.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.947
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.780.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.011.688
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.678
Verwachte vraagprijs€ 988.254
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlust 8, 5248ND Rosmalen
Lommerlust 8
2026 · 180 m²
€ 1.101.362
Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen
Coudewater 146
2025 · 151 m²
€ 1.128.007
Straatbeeld van Kleine Erven 2, 5244NP Rosmalen
Kleine Erven 2
2022 · 247 m²
€ 1.299.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Hof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.011.688 duidelijk in het hogere segment van Maliskamp oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Hof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hof 9 in Rosmalen.

Wat is Den Hof 9 in Rosmalen waard?
Den Hof 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.011.688 (bandbreedte € 890.285 – € 1.133.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hof 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Den Hof 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 988.254 (bandbreedte € 938.841 – € 1.037.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hof 9 in Rosmalen?
Voor Den Hof 9 adviseren wij een bod van € 1.035.678 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hof 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hof 9 in Rosmalen bedragen € 5.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.011.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.947 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hof 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hof 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 56.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Den Hof 9 ligt rond € 1.011.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hof 9?
Huishoudens in de buurt van Den Hof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.