Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 48

5249PA Rosmalen

211 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.395
+5,9%
[ € 699.948 – € 890.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.914[ € 738.068 – € 815.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.315[ € 773.495 – € 854.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 48 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.395 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.812Sinds september +0,5%
+€ 44.55412 maanden +5,9%
+€ 15.46612 mnd vs. NL +2,1%
Kruisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.395 voor Kruisstraat 48 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 48 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 795.395.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 48
€ 814.315[ € 773.495 – € 854.916 ]
Verkoper houdt over€ 804.108−€ 10.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.751+€ 18.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 48 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 48
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 776.914[ € 738.068 – € 815.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 814.315, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 776.914 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.395+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.315+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.031+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 776.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 48 in Rosmalen bedragen € 4.026 per maand bij een woningwaarde van € 795.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.890
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.395
Verwachte verkoopprijs€ 814.315
Verwachte vraagprijs€ 776.914
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 18, 5243RJ Rosmalen
Eikenhof 18
1983 · 105 m²
€ 441.322
Straatbeeld van Grintweg 5, 5249RK Rosmalen
Grintweg 5
1972 · 147 m²
€ 506.155
Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 795.395 ligt Kruisstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisstraat. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 48 in Rosmalen.

Wat is Kruisstraat 48 in Rosmalen waard?
Kruisstraat 48 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.395 (bandbreedte € 699.948 – € 890.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 48 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 48 in Rosmalen is in oktober 2026 € 776.914 (bandbreedte € 738.068 – € 815.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 48 in Rosmalen?
Voor Kruisstraat 48 adviseren wij een bod van € 814.315 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 48 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 48 in Rosmalen bedragen € 4.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.890 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 48 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 48 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 48 ligt rond € 795.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.