Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenhof 18, 5243RJ Rosmalen

Woningwaarde Eikenhof 18

5243RJ Rosmalen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.322
+5,2%
[ € 388.363 – € 494.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.551[ € 407.123 – € 449.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.473[ € 431.550 – € 476.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhof 18 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.322 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds juli +0,5%
+€ 21.99112 maanden +5,2%
+€ 7.18012 mnd vs. NL +1,7%
Eikenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.322 voor Eikenhof 18 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhof 18 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.473. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.322.

Verwachte verkoopprijs Eikenhof 18
€ 454.473[ € 431.550 – € 476.978 ]
Verkoper houdt over€ 448.224−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.712+€ 11.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhof 18 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhof 18
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 428.551[ € 407.123 – € 449.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 855.300[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhof 18 adviseren wij in een bod van € 454.473, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.551 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.322+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.473+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.197+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 428.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhof 18 in Rosmalen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 441.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.322
Verwachte verkoopprijs€ 454.473
Verwachte vraagprijs€ 428.551
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grintweg 5, 5249RK Rosmalen
Grintweg 5
1972 · 147 m²
€ 506.155
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.322 is Eikenhof 18 een van de meer betaalbare woningen in Kruisstraat. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhof 18 in Rosmalen.

Wat is Eikenhof 18 in Rosmalen waard?
Eikenhof 18 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.322 (bandbreedte € 388.363 – € 494.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhof 18 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Eikenhof 18 in Rosmalen is in augustus 2026 € 428.551 (bandbreedte € 407.123 – € 449.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhof 18 in Rosmalen?
Voor Eikenhof 18 adviseren wij een bod van € 454.473 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhof 18 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhof 18 in Rosmalen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhof 18 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhof 18 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhof 18 ligt rond € 441.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Eikenhof 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.