Woningwaarde Kruisstraat 52

5249PA Rosmalen

391 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 2.276Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 889.803

+5,9%

[ € 783.027 – € 996.579 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 870.968[ € 827.420 – € 914.516 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 909.045[ € 862.999 – € 953.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 52 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.803 (€ 2.276 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.264Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 49.84312 maanden +5,9%+5,9%

+€ 17.30212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Kruisstraat 52

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.803 voor Kruisstraat 52 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 52 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 909.045. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 889.803.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 52

€ 909.045[ € 862.999 – € 953.840 ]

Verkoper houdt over€ 897.796−€ 11.249 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 929.376+€ 20.331 kosten koper

Verkoopprijs€ 909.045

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.999

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 897.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 52 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 870.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 52

Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.

€ 870.968[ € 827.420 – € 914.516 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.228[ € 2.116 – € 2.339 ]

Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord

€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 52 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 909.045, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 870.968 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.803+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 909.045+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 954.497+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 52 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 870.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 52 in Rosmalen bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 889.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.090.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.536/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.351

OZB€ 51

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 93

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.536

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte391 m²

Perceeloppervlakte1.375 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.803

Verwachte verkoopprijs€ 909.045

Verwachte vraagprijs€ 870.968

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.870 kWh/jr)Elektriciteit(3.870 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.990 kWh/jr)Teruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (7%)

C (30%)

D (15%)

E (9%)

F (10%)

G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 889.803 duidelijk in het hogere segment van Kruisstraat. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 52 in Rosmalen.

Wat is Kruisstraat 52 in Rosmalen waard?

Kruisstraat 52 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.803 (bandbreedte € 783.027 – € 996.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 52 in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 52 in Rosmalen is in oktober 2026 € 870.968 (bandbreedte € 827.420 – € 914.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.276.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 52 in Rosmalen?

Voor Kruisstraat 52 adviseren wij een bod van € 909.045 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 52 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 52 in Rosmalen bedragen € 4.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.351 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 52 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 52 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 49.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 52?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 52 ligt rond € 889.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 52?

Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.