Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 58A

5249PA Rosmalen

203 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.249
+5,9%
[ € 664.619 – € 845.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.801[ € 699.961 – € 773.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.159[ € 734.959 – € 812.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 58A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.249 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,5%
+€ 42.30612 maanden +5,9%
+€ 14.68612 mnd vs. NL +2,1%
Kruisstraat 58A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.249 voor Kruisstraat 58A in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 58A in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.159. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.249.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 58A
€ 774.159[ € 734.959 – € 812.323 ]
Verkoper houdt over€ 764.393−€ 9.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.792+€ 17.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 58A in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 58A
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 736.801[ € 699.961 – € 773.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 58A adviseren wij in een bod van € 774.159, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 736.801 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.249+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.159+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.867+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 58A zal in bij een vraagprijs van € 736.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 58A in Rosmalen bedragen € 3.825 per maand bij een woningwaarde van € 755.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.693
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 58A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte679 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.249
Verwachte verkoopprijs€ 774.159
Verwachte vraagprijs€ 736.801
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 18, 5243RJ Rosmalen
Eikenhof 18
1983 · 105 m²
€ 441.322
Straatbeeld van Grintweg 5, 5249RK Rosmalen
Grintweg 5
1972 · 147 m²
€ 506.155
Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.249 zit Kruisstraat 58A in het middensegment van Kruisstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 58A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 58A in Rosmalen.

Wat is Kruisstraat 58A in Rosmalen waard?
Kruisstraat 58A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.249 (bandbreedte € 664.619 – € 845.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 58A in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 58A in Rosmalen is in oktober 2026 € 736.801 (bandbreedte € 699.961 – € 773.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 58A in Rosmalen?
Voor Kruisstraat 58A adviseren wij een bod van € 774.159 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 58A in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 58A in Rosmalen bedragen € 3.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.693 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 58A in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 58A in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 58A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 58A ligt rond € 755.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 58A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 58A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.