Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Thielenhof 4

5328CN Rossum

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.180
+10,0%
[ € 353.038 – € 449.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.672[ € 372.088 – € 411.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.919[ € 390.320 – € 431.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Thielenhof 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.180 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,8%
+€ 36.38612 maanden +10,0%
+€ 22.25312 mnd vs. NL +6,1%
Van Thielenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.180 voor Van Thielenhof 4 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Thielenhof 4 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.919. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.180.

Verwachte verkoopprijs Van Thielenhof 4
€ 410.919[ € 390.320 – € 431.408 ]
Verkoper houdt over€ 405.149−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.287+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Thielenhof 4 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Van Thielenhof 4
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 391.672[ € 372.088 – € 411.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Thielenhof 4 adviseren wij in een bod van € 410.919, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.672 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.919+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.465+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Thielenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Thielenhof 4 in Rossum bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 401.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Thielenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.180
Verwachte verkoopprijs€ 410.919
Verwachte vraagprijs€ 391.672
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.180 is Van Thielenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Thielenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Thielenhof 4 in Rossum.

Wat is Van Thielenhof 4 in Rossum waard?
Van Thielenhof 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.180 (bandbreedte € 353.038 – € 449.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Thielenhof 4 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Van Thielenhof 4 in Rossum is in oktober 2026 € 391.672 (bandbreedte € 372.088 – € 411.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Thielenhof 4 in Rossum?
Voor Van Thielenhof 4 adviseren wij een bod van € 410.919 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Thielenhof 4 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Thielenhof 4 in Rossum bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Thielenhof 4 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Thielenhof 4 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Thielenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Van Thielenhof 4 ligt rond € 401.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Thielenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Van Thielenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.