Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhuisplein 30L-05

3012AS Rotterdam

19 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 9.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.663
+2,9%
[ € 162.503 – € 206.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.573[ € 168.694 – € 186.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.036[ € 182.190 – € 201.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.663 (€ 9.719 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,2%
+€ 5.22312 maanden +2,9%
€ -1.72912 mnd vs. NL -1,0%
Stadhuisplein 30L-05
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.663 voor Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.036. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 184.663.

Verwachte verkoopprijs Stadhuisplein 30L-05
€ 192.036[ € 182.190 – € 201.368 ]
Verkoper houdt over€ 188.674−€ 3.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.027+€ 5.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.346 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhuisplein 30L-05
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 177.573[ € 168.694 – € 186.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.346[ € 8.879 – € 9.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 558.632[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhuisplein 30L-05 adviseren wij in een bod van € 192.036, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 177.573 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.663+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.036+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.638+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhuisplein 30L-05 zal in bij een vraagprijs van € 177.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam bedragen € 986 per maand bij een woningwaarde van € 184.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 903
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 986
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhuisplein 30L-05

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte19 m²
Perceeloppervlakte6 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.663
Verwachte verkoopprijs€ 192.036
Verwachte vraagprijs€ 177.573
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtsstraat 23A, 3012XH Rotterdam
Eendrachtsstraat 23A
1994 · 73 m²
€ 503.786
Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Straatbeeld van Eendrachtsweg 46B, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 46B
1990 · 54 m²
€ 310.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.663 is Stadhuisplein 30L-05 een van de meer betaalbare woningen in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadhuisplein 30L-05

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam.

Wat is Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam waard?
Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.663 (bandbreedte € 162.503 – € 206.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam is in oktober 2026 € 177.573 (bandbreedte € 168.694 – € 186.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam?
Voor Stadhuisplein 30L-05 adviseren wij een bod van € 192.036 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam bedragen € 986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 903 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhuisplein 30L-05 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhuisplein 30L-05?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Stadhuisplein 30L-05 ligt rond € 184.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhuisplein 30L-05?
Huishoudens in de buurt van Stadhuisplein 30L-05 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.