Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardsstraat 276

3012XG Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.371
+2,9%
[ € 362.006 – € 460.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.210[ € 377.350 – € 417.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.036[ € 404.142 – € 446.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.371 (€ 5.342 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.63412 maanden +2,9%
€ -3.85212 mnd vs. NL -1,0%
Boomgaardsstraat 276
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.371 voor Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.036. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.371.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardsstraat 276
€ 426.036[ € 404.142 – € 446.683 ]
Verkoper houdt over€ 420.100−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.707+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardsstraat 276
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 397.210[ € 377.350 – € 417.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardsstraat 276 adviseren wij in een bod van € 426.036, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.210 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.371+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.036+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.338+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardsstraat 276 zal in bij een vraagprijs van € 397.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardsstraat 276

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.371
Verwachte verkoopprijs€ 426.036
Verwachte vraagprijs€ 397.210
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 169A, 3014HA Rotterdam
Mathenesserlaan 169A
1901 · 58 m²
€ 298.683
Straatbeeld van Bajonetstraat 166, 3014ZM Rotterdam
Bajonetstraat 166
1901 · 45 m²
€ 260.913
Straatbeeld van Scheepstimmermanslaan 3B, 3016AC Rotterdam
Scheepstimmermanslaan 3B
1898 · 82 m²
€ 338.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaardsstraat 276 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardsstraat 276

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam.

Wat is Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam waard?
Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.371 (bandbreedte € 362.006 – € 460.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.210 (bandbreedte € 377.350 – € 417.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam?
Voor Boomgaardsstraat 276 adviseren wij een bod van € 426.036 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardsstraat 276 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardsstraat 276?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardsstraat 276 ligt rond € 411.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardsstraat 276?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardsstraat 276 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.