Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vollenhovenstraat 46D

3016BJ Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 6.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.620
+2,9%
[ € 388.626 – € 494.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.954[ € 405.606 – € 448.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.790[ € 433.593 – € 479.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.620 (€ 6.691 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.49012 maanden +2,9%
€ -4.13512 mnd vs. NL -1,0%
Van Vollenhovenstraat 46D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.620 voor Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.790. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.620.

Verwachte verkoopprijs Van Vollenhovenstraat 46D
€ 456.790[ € 433.593 – € 479.235 ]
Verkoper houdt over€ 450.515−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.076+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.469 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vollenhovenstraat 46D
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 426.954[ € 405.606 – € 448.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.469[ € 6.146 – € 6.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vollenhovenstraat 46D adviseren wij in een bod van € 456.790, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.954 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.620+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.790+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.630+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vollenhovenstraat 46D zal in bij een vraagprijs van € 426.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 441.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vollenhovenstraat 46D

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.620
Verwachte verkoopprijs€ 456.790
Verwachte vraagprijs€ 426.954
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepstimmermanslaan 3B, 3016AC Rotterdam
Scheepstimmermanslaan 3B
1898 · 82 m²
€ 338.848
Straatbeeld van Westzeedijk 116D, 3016AH Rotterdam
Westzeedijk 116D
1896 · 110 m²
€ 647.942
Straatbeeld van Mathenesserlaan 169A, 3014HA Rotterdam
Mathenesserlaan 169A
1901 · 58 m²
€ 298.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.620 is Van Vollenhovenstraat 46D een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Vollenhovenstraat 46D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam.

Wat is Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam waard?
Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.620 (bandbreedte € 388.626 – € 494.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.954 (bandbreedte € 405.606 – € 448.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam?
Voor Van Vollenhovenstraat 46D adviseren wij een bod van € 456.790 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vollenhovenstraat 46D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vollenhovenstraat 46D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Van Vollenhovenstraat 46D ligt rond € 441.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vollenhovenstraat 46D?
Huishoudens in de buurt van Van Vollenhovenstraat 46D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).