Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierstraat 1

3016CH Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.337
+2,9%
[ € 250.217 – € 318.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.835[ € 260.143 – € 287.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.241[ € 280.174 – € 309.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierstraat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.337 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.04212 maanden +2,9%
€ -2.66212 mnd vs. NL -1,0%
Rivierstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.337 voor Rivierstraat 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierstraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.241. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.337.

Verwachte verkoopprijs Rivierstraat 1
€ 295.241[ € 280.174 – € 309.667 ]
Verkoper houdt over€ 290.743−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.296+€ 8.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierstraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierstraat 1
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 273.835[ € 260.143 – € 287.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.101 – € 5.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierstraat 1 adviseren wij in een bod van € 295.241, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.835 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.337+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.241+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.003+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 273.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierstraat 1 in Rotterdam bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 284.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.337
Verwachte verkoopprijs€ 295.241
Verwachte vraagprijs€ 273.835
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierstraat 12, 3016CH Rotterdam
Rivierstraat 12
1862 · 41 m²
€ 239.447
Straatbeeld van Rivierstraat 184, 3016CH Rotterdam
Rivierstraat 184
1862 · 31 m²
€ 207.750
Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.337 is Rivierstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rivierstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierstraat 1 in Rotterdam.

Wat is Rivierstraat 1 in Rotterdam waard?
Rivierstraat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.337 (bandbreedte € 250.217 – € 318.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierstraat 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rivierstraat 1 in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.835 (bandbreedte € 260.143 – € 287.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierstraat 1 in Rotterdam?
Voor Rivierstraat 1 adviseren wij een bod van € 295.241 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierstraat 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierstraat 1 in Rotterdam bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierstraat 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierstraat 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Rivierstraat 1 ligt rond € 284.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rivierstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).