Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 4C

3016DC Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.615
+2,9%
[ € 383.341 – € 487.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.625[ € 399.594 – € 441.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.139[ € 427.965 – € 473.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 4C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.615 (€ 5.887 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.32012 maanden +2,9%
€ -4.07912 mnd vs. NL -1,0%
Maasstraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.615 voor Maasstraat 4C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 4C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.139. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.615.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 4C
€ 451.139[ € 427.965 – € 473.014 ]
Verkoper houdt over€ 444.926−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.312+€ 11.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 4C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.684 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 4C
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 420.625[ € 399.594 – € 441.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.684[ € 5.400 – € 5.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 4C adviseren wij in een bod van € 451.139, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.625 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.615+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.139+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.696+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 420.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 4C in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 435.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.615
Verwachte verkoopprijs€ 451.139
Verwachte vraagprijs€ 420.625
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzeedijk 186, 3016AL Rotterdam
Westzeedijk 186
1958 · 78 m²
€ 398.535
Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1954 · 69 m²
€ 339.325
Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.615 is Maasstraat 4C een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 4C in Rotterdam.

Wat is Maasstraat 4C in Rotterdam waard?
Maasstraat 4C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.615 (bandbreedte € 383.341 – € 487.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 4C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 4C in Rotterdam is in oktober 2026 € 420.625 (bandbreedte € 399.594 – € 441.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 4C in Rotterdam?
Voor Maasstraat 4C adviseren wij een bod van € 451.139 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 4C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 4C in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 4C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 4C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 4C ligt rond € 435.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).