Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 18R

3016DH Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.586
+2,9%
[ € 436.996 – € 556.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.596[ € 455.616 – € 503.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.178[ € 487.965 – € 539.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 18R in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.586 (€ 7.640 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,2%
+€ 14.04412 maanden +2,9%
€ -4.65012 mnd vs. NL -1,0%
Westerstraat 18R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.586 voor Westerstraat 18R in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 18R in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.178. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.586.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 18R
€ 514.178[ € 487.965 – € 539.330 ]
Verkoper houdt over€ 507.272−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.612+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 18R in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.378 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 18R
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 479.596[ € 455.616 – € 503.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.378[ € 7.009 – € 7.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 18R adviseren wij in een bod van € 514.178, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.596 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.586+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.178+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.887+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 18R zal in bij een vraagprijs van € 479.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 18R in Rotterdam bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 496.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 18R

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.586
Verwachte verkoopprijs€ 514.178
Verwachte vraagprijs€ 479.596
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 18K, 3016DH Rotterdam
Westerstraat 18K
1998 · 94 m²
€ 539.928
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 911.123
Straatbeeld van Eendrachtsstraat 23A, 3012XH Rotterdam
Eendrachtsstraat 23A
1994 · 73 m²
€ 503.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.586 is Westerstraat 18R een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 18R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 18R in Rotterdam.

Wat is Westerstraat 18R in Rotterdam waard?
Westerstraat 18R in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.586 (bandbreedte € 436.996 – € 556.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 18R in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 18R in Rotterdam is in oktober 2026 € 479.596 (bandbreedte € 455.616 – € 503.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 18R in Rotterdam?
Voor Westerstraat 18R adviseren wij een bod van € 514.178 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 18R in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 18R in Rotterdam bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 18R in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 18R in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 18R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 18R ligt rond € 496.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 18R?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 18R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).