Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukelsdijk 46B-02

3021AJ Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.929
+2,9%
[ € 422.338 – € 537.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.120[ € 440.914 – € 487.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.277[ € 470.896 – € 520.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.929 (€ 5.392 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,2%
+€ 13.57312 maanden +2,9%
€ -4.49412 mnd vs. NL -1,0%
Beukelsdijk 46B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.929 voor Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.277. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.929.

Verwachte verkoopprijs Beukelsdijk 46B-02
€ 496.277[ € 470.896 – € 520.464 ]
Verkoper houdt over€ 489.568−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.353+€ 12.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Beukelsdijk 46B-02
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 464.120[ € 440.914 – € 487.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.215[ € 4.954 – € 5.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukelsdijk 46B-02 adviseren wij in een bod van € 496.277, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.120 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.929+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.277+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.091+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukelsdijk 46B-02 zal in bij een vraagprijs van € 464.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 479.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukelsdijk 46B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.929
Verwachte verkoopprijs€ 496.277
Verwachte vraagprijs€ 464.120
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.929 zit Beukelsdijk 46B-02 in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beukelsdijk 46B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam.

Wat is Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam waard?
Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.929 (bandbreedte € 422.338 – € 537.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 464.120 (bandbreedte € 440.914 – € 487.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam?
Voor Beukelsdijk 46B-02 adviseren wij een bod van € 496.277 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukelsdijk 46B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukelsdijk 46B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Beukelsdijk 46B-02 ligt rond € 479.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukelsdijk 46B-02?
Huishoudens in de buurt van Beukelsdijk 46B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.