Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam

Woningwaarde 1e Middellandstraat 49A-02

3021BA Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.182
+2,2%
[ € 250.080 – € 318.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.849[ € 280.321 – € 309.829 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.182 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds juli +0,2%
+€ 6.22812 maanden +2,2%
€ -3.58912 mnd vs. NL -1,3%
1e Middellandstraat 49A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.182 voor 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.849. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.182.

Verwachte verkoopprijs 1e Middellandstraat 49A-02
€ 294.849[ € 280.321 – € 309.829 ]
Verkoper houdt over€ 290.356−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.896+€ 8.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Middellandstraat 49A-02
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Middellandstraat 49A-02 adviseren wij in een bod van € 294.849, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.182+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.849+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.591+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Middellandstraat 49A-02 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 284.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Middellandstraat 49A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.182
Verwachte verkoopprijs€ 294.849
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Straatbeeld van Mathenesserlaan 247D, 3021HC Rotterdam
Mathenesserlaan 247D
1909 · 63 m²
€ 490.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.182 is 1e Middellandstraat 49A-02 een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 1e Middellandstraat 49A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam.

Wat is 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam waard?
1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.182 (bandbreedte € 250.080 – € 318.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam is in augustus 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam?
Voor 1e Middellandstraat 49A-02 adviseren wij een bod van € 294.849 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Middellandstraat 49A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Middellandstraat 49A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van 1e Middellandstraat 49A-02 ligt rond € 284.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Middellandstraat 49A-02?
Huishoudens in de buurt van 1e Middellandstraat 49A-02 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.