Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadssingel 118A

3021DH Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 14.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.110.338
+2,9%
[ € 977.097 – € 1.243.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.581[ € 1.078.440 – € 1.191.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 118A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.110.338 (€ 14.055 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,2%
+€ 31.40212 maanden +2,9%
€ -10.39712 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadssingel 118A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.110.338 voor Heemraadssingel 118A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 118A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.581. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.110.338.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 118A
€ 1.140.581[ € 1.078.440 – € 1.191.960 ]
Verkoper houdt over€ 1.126.785−€ 13.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.543+€ 24.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.126.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadssingel 118A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.608 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadssingel 118A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.608[ € 12.927 – € 14.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 118A adviseren wij in een bod van € 1.140.581, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.110.338+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.581+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.610+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 118A zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 118A in Rotterdam bedragen € 5.576 per maand bij een woningwaarde van € 1.110.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.430
OZB€ 59
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.954.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 118A

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.110.338
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.581
Verwachte vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van Beukelsdijk 66A-03, 3021AK Rotterdam
Beukelsdijk 66A-03
1920 · 70 m²
€ 295.882
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam
1e Middellandstraat 49A-02
1903 · 73 m²
€ 245.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadssingel 118A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.110.338 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 118A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 118A in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 118A in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 118A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.110.338 (bandbreedte € 977.097 – € 1.243.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 118A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 118A in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.075.000 (bandbreedte € 1.021.250 – € 1.128.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 118A in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 118A adviseren wij een bod van € 1.140.581 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 118A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 118A in Rotterdam bedragen € 5.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.110.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.430 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 118A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 118A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 118A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 118A ligt rond € 1.110.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 118A?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 118A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.