Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Binnenweg 323A-02

3021GJ Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.060
+2,9%
[ € 346.773 – € 441.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.670[ € 360.687 – € 398.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.995[ € 388.099 – € 428.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.060 (€ 6.356 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,2%
+€ 11.14512 maanden +2,9%
€ -3.69012 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Binnenweg 323A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.060 voor Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.995. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.060.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Binnenweg 323A-02
€ 408.995[ € 388.099 – € 428.952 ]
Verkoper houdt over€ 403.246−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.325+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.124 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Binnenweg 323A-02
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 379.670[ € 360.687 – € 398.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.124[ € 5.818 – € 6.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Binnenweg 323A-02 adviseren wij in een bod van € 408.995, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.670 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.060+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.995+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.445+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Binnenweg 323A-02 zal in bij een vraagprijs van € 379.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 394.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Binnenweg 323A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.060
Verwachte verkoopprijs€ 408.995
Verwachte vraagprijs€ 379.670
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Straatbeeld van Heemraadssingel 286B, 3021NB Rotterdam
Heemraadssingel 286B
1905 · 63 m²
€ 416.737
Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Binnenweg 323A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Binnenweg 323A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam waard?
Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.060 (bandbreedte € 346.773 – € 441.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 379.670 (bandbreedte € 360.687 – € 398.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam?
Voor Nieuwe Binnenweg 323A-02 adviseren wij een bod van € 408.995 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Binnenweg 323A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Binnenweg 323A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Binnenweg 323A-02 ligt rond € 394.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Binnenweg 323A-02?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Binnenweg 323A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.