Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 91A-01

3021JE Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 8.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.936
+2,9%
[ € 542.904 – € 690.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.086[ € 599.730 – € 662.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.936 (€ 8.941 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,2%
+€ 17.44812 maanden +2,9%
€ -5.77712 mnd vs. NL -1,0%
Claes de Vrieselaan 91A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.936 voor Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.086. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.936.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 91A-01
€ 638.086[ € 599.730 – € 662.860 ]
Verkoper houdt over€ 629.817−€ 8.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.998+€ 14.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.623 per m².

Verwachte vraagprijs Claes de Vrieselaan 91A-01
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.623[ € 8.192 – € 9.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 91A-01 adviseren wij in een bod van € 638.086, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.936+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.086+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.990+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 91A-01 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 616.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 91A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.936
Verwachte verkoopprijs€ 638.086
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam
1e Middellandstraat 49A-02
1903 · 73 m²
€ 245.461
Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Straatbeeld van Heemraadssingel 286B, 3021NB Rotterdam
Heemraadssingel 286B
1905 · 63 m²
€ 416.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claes de Vrieselaan 91A-01 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.936 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 91A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.936 (bandbreedte € 542.904 – € 690.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 91A-01 adviseren wij een bod van € 638.086 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 91A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 91A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 91A-01 ligt rond € 616.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 91A-01?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 91A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.