Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondiusstraat 13B

3021NE Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.335
+2,9%
[ € 241.415 – € 307.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.123[ € 270.380 – € 298.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondiusstraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.335 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75912 maanden +2,9%
€ -2.56812 mnd vs. NL -1,0%
Hondiusstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.335 voor Hondiusstraat 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondiusstraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.123. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 274.335.

Verwachte verkoopprijs Hondiusstraat 13B
€ 284.123[ € 270.380 – € 298.841 ]
Verkoper houdt over€ 279.748−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.955+€ 7.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondiusstraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Verwachte vraagprijs Hondiusstraat 13B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondiusstraat 13B adviseren wij in een bod van € 284.123, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.335+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.123+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.329+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondiusstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondiusstraat 13B in Rotterdam bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 274.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondiusstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.335
Verwachte verkoopprijs€ 284.123
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 1D, 3021EA Rotterdam
's-Gravendijkwal 1D
1905 · 56 m²
€ 414.418
Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.335 is Hondiusstraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondiusstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondiusstraat 13B in Rotterdam.

Wat is Hondiusstraat 13B in Rotterdam waard?
Hondiusstraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.335 (bandbreedte € 241.415 – € 307.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondiusstraat 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hondiusstraat 13B in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondiusstraat 13B in Rotterdam?
Voor Hondiusstraat 13B adviseren wij een bod van € 284.123 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondiusstraat 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hondiusstraat 13B in Rotterdam bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondiusstraat 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondiusstraat 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondiusstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Hondiusstraat 13B ligt rond € 274.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondiusstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Hondiusstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.