Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 197B-01

3021NR Rotterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.344
+2,0%
[ € 546.783 – € 695.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.645[ € 603.762 – € 667.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 621.344 (€ 7.397 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds mei +0,2%
+€ 12.21912 maanden +2,0%
€ -13.61212 mnd vs. NL -2,2%
Rochussenstraat 197B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.344 voor Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.645. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.344.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 197B-01
€ 642.645[ € 603.762 – € 667.316 ]
Verkoper houdt over€ 634.326−€ 8.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.648+€ 15.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.326

Wat is de vraagprijs?

Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.131 per m².

Vraagprijs Rochussenstraat 197B-01
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.131[ € 6.774 – € 7.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 527.205[ € 265.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 197B-01 adviseren wij in een bod van € 642.645, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.344+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.645+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.777+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 197B-01 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 621.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 197B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.344
Verwachte verkoopprijs€ 642.645
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.014
Straatbeeld van Beukelsdijk 66A-03, 3021AK Rotterdam
Beukelsdijk 66A-03
1920 · 70 m²
€ 295.072
Straatbeeld van Essenburgsingel 26C, 3021AN Rotterdam
Essenburgsingel 26C
1919 · 60 m²
€ 291.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochussenstraat 197B-01 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.344 duidelijk in het hogere segment van Middelland. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 197B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam.

Wat is Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam waard?
Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.344 (bandbreedte € 546.783 – € 695.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam?
Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam?
Voor Rochussenstraat 197B-01 adviseren wij een bod van € 642.645 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 197B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 197B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 197B-01 ligt rond € 621.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 197B-01?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 197B-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.