Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoordestraat 79B

3021PE Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.357
+2,9%
[ € 360.234 – € 458.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.242[ € 375.480 – € 415.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.976[ € 402.139 – € 444.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.357 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,2%
+€ 11.57712 maanden +2,9%
€ -3.83312 mnd vs. NL -1,0%
Duivenvoordestraat 79B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.357 voor Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.976. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.357.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoordestraat 79B
€ 423.976[ € 402.139 – € 444.469 ]
Verkoper houdt over€ 418.062−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.606+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoordestraat 79B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 395.242[ € 375.480 – € 415.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 562.971[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoordestraat 79B adviseren wij in een bod van € 423.976, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.242 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.357+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.976+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.175+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoordestraat 79B zal in bij een vraagprijs van € 395.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 409.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoordestraat 79B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.357
Verwachte verkoopprijs€ 423.976
Verwachte vraagprijs€ 395.242
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 136B, 3021DJ Rotterdam
Heemraadssingel 136B
1907 · 77 m²
€ 389.467
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 49A-02, 3021BA Rotterdam
1e Middellandstraat 49A-02
1903 · 73 m²
€ 245.461
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 750.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenvoordestraat 79B ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenvoordestraat 79B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam.

Wat is Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam waard?
Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.357 (bandbreedte € 360.234 – € 458.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.242 (bandbreedte € 375.480 – € 415.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam?
Voor Duivenvoordestraat 79B adviseren wij een bod van € 423.976 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoordestraat 79B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoordestraat 79B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoordestraat 79B ligt rond € 409.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoordestraat 79B?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoordestraat 79B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.